Что такое кадастровая стоимость, для чего она нужна и что нового в 2026 году.

Автор: Lucía Sicre

Знание того, что такое кадастровая стоимость, имеет основополагающее значение при осуществлении операций на рынке жилья. Это показатель, который, помимо прочего, определяет сумму счета, которую мы должны будем платить ежегодно в качестве налога на недвижимость (IBI).

Чтобы развеять ваши сомнения, мы объясним вам это понятие, а также для чего нужна кадастровая стоимость и какие нововведения ожидаются в 2026 году.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость представляет собой экономическую оценку каждого объекта недвижимости, проводимую Генеральным управлением кадастра, подведомственным Министерству финансов. Она объективно определяется для каждого объекта недвижимости на основе данных, содержащихся в кадастре, и складывается из кадастровой стоимости земли и зданий.

Некоторые факторы, определяющие кадастровую стоимость, включают стоимость земли, возраст и качество здания, тип использования, площадь, местоположение и т. д.

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость в основном используется для расчета налога на недвижимость (IBI), поскольку налогооблагаемая база этого муниципального налога определяется именно этой стоимостью. Она также определяет расчет муниципальной добавки и в некоторых случаях влияет на подоходный налог с физических лиц (IRPF).

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Если вы задаетесь вопросом, как узнать кадастровую стоимость, важно понимать, что эта информация защищена и не доступна всем. Если у вас есть на это право (как правило, если вы являетесь владельцем недвижимости), вы можете узнать ее следующими способами:

• Просмотреть последнюю квитанцию о уплате налога на недвижимость (IBI)

• Зайти на электронный сайт Кадастра

• Позвонить в офис Кадастра

• Обратиться в офис Кадастра или в мэрию.

Для просмотра этой информации с помощью любого из трех последних способов вам понадобится кадастровый номер.

Может ли измениться кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость изменить сложнее, чем рыночную, хотя она может обновляться ежегодно с помощью государственных коэффициентов, публикуемых в Законе о государственном бюджете.

Другой способ обновления — на муниципальном уровне: по запросу определенного муниципалитета Генеральная дирекция кадастра обновит кадастровую стоимость всех или части объектов недвижимости в муниципалитете.

Обновление кадастровой стоимости в 2026 году

Обновление кадастровой стоимости зависит от каждого муниципалитета, и в 2025 году несколько муниципалитетов в Испании сделали этот шаг. Необходимо дождаться окончания текущего финансового года, чтобы узнать о других возможных обновлениях на местном уровне.

В частности, 26 июня 2025 года было опубликовано в общей сложности 23 доклада о стоимости, которые затрагивают муниципалитеты:

• Senija (Alicante).

• Sant Joan de Labritja (Baleares).

• Sant Martí Sesgueioles (Barcelona).

• Presencio (Burgos).

• Sils (Girona).

• Orgiva (Granada).

• Ezcaray (La Rioja).

• El Atazar, Orusco de Tajuña y Santa Maria de la Alameda (Madrid).

• Bernuy de Porreros, San Cristobal de Segovia y Santa Maria la Real de Nieva (Segovia).

• Renedo de Esgueva, Viana de Cega y Villanueva de Duero (Valladolid).

• Aldehuela de Liestos, Berrueco, Gallocanta, Orera, Ruesca, Torralba de los Frailes y Tosos (Zaragoza).

  
  

Следует помнить, что, хотя это значение может обновляться через определенные промежутки времени, на практике эти «окна» не всегда используются, и на самом деле часто бывают длительные периоды более 10 и даже 20 лет, когда муниципальные критерии не обновляются.