Что такое INCASÒL в Каталонии

Вы знали, что в Каталонии ваш депозит (fianza) хранится не у хозяина, а в государственном органе?

Этот орган называется INCASÒL (Institut Català del Sòl). Именно он управляет всеми депозитами по аренде.

Что это значит для арендаторов и владельцев?

Barcelona, Eixample

1️⃣ Депозит должен быть внесён в INCASÒL в течение 2 месяцев после подписания договора. Делает это арендодатель, не арендатор.

2️⃣ Возврат депозита происходит только через INCASÒL, но запросить его может именно владелец жилья.

3️⃣ Деньги из депозитов используются государством для строительства социального жилья и городских проектов.

Если хозяин не внёс депозит:

– Его ждут штрафы от 35% до 75% суммы депозита + проценты за просрочку.

– Арендатор в таком случае теряет право на налоговый вычет по аренде.

🔒 Avalloguer это «страховка от INCASÒL» для хозяев: если арендатор не платит, орган гарантирует арендодателю до 3–6 месяцев аренды (в зависимости от договора).

📌 Вывод: в Каталонии система более прозрачная, чем в остальной Испании. INCASÒL реально защищает арендатора, при условии, если хозяин всё сделал правильно.

Было полезно? Дайте реакцию 👍🏽

Чтобы я понимала, нужен ли вам такой формат постов.

С уважением, Алена Литовкина - ваш аккредитованный и лицензированный агент по недвижимости в Испании (API А14475 | AICAT 13584) / Персональный консультант по недвижимости.

Подбор и проверка недвижимости под ваши интересы в Каталонии.

По всем вопросам ватсап ⁨+34 627 737 247⁩