Сколько на самом деле стоит владеть недвижимостью в Испании (согласно данным за 2025)

Покупаете первую квартиру в Испании? Приготовьтесь, ведь одной ипотекой дело не ограничится. Рассказываю про все скрытые расходы, о которых молчат многие агенты по недвижимости.

Случай из практики (и не один, поэтому и пишу эту статью, чтобы вы понимали сколько стоит владение квартирой в Испании): клиент купил свою первую квартиру в Барселоне, думал: главное это потянуть ипотеку, а остальное как-нибудь. Какая наивность! Оказалось, что помимо банку нужно платить еще кучу обязательных платежей. Причем регулярно.

Давайте разберемся, куда реально уходят деньги после покупки жилья.

Ипотека

Начнем с главного. По данным Национального института статистики (INE) за сентябрь 2025 года, средний ипотечный кредит в Испании составил 171.612 евро. Средняя ставка снизилась до 2,85%, а срок кредита - 25 лет.

Делаем расчет: при таких параметрах ежемесячный платеж составит примерно 805 евро. Если берете квартиру вдвоем, делите пополам.

Финансисты советуют простое правило: ипотека не должна съедать больше 35% семейного бюджета. Банк Испании рекомендует, чтобы общая задолженность не превышала 40% чистого дохода семьи. Иначе жить будет тяжко.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) это налог, который все ненавидят.

Налог на недвижимость, который регулируется местными властями согласно статье 60 Закона о местных налогах (Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Каждый муниципалитет устанавливает свою ставку от 0,4% до 1,3% от кадастровой стоимости.

Разница по регионам может быть колоссальной! Поэтому перед покупкой обязательно узнавайте IBI конкретно для вашего района в местном айюнтамьенто.

Comunidad de propietarios – товарищество собственников (ТСЖ)

Если живете не в отдельном доме, готовьтесь платить за общие пространства. Лифт, освещение в подъезде, уборка, консьерж, страховка здания – все это ваши расходы.

Сумма зависит от площади квартиры. В среднем по Испании ~ 105 евро в месяц. Это примерно 1260 евро в год. Но это когда все спокойно.

А теперь внимание. Если соседи проголосуют за ремонт фасада или замену лифта, то приготовьтесь к дерраме (derrama). Это внеплановый взнос, который может доходить до нескольких тысяч евро. И отказаться нельзя – такова статья 9 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, статья 9.1.e).

Страховка дома

Seguro de hogar обязателен, если берете ипотеку. Банк просто не даст кредит без страховки. Да и самим спокойнее, так как пожары, протечки, кражи случаются.

По данным различных исследований за 2025 год, средняя стоимость базового страхования квартиры площадью 90 кв.м колеблется от 130 до 250 евро в год. Некоторые источники называют среднюю цифру около 176 евро в год.

Цена сильно зависит от покрытия и локации. В Барселоне дороже, чем в маленьком городке. Но для бюджета закладывайте около 200-250 евро в год.

Tasa de basuras

Муниципальный сбор за вывоз отходов. И тут снова лотерея в зависимости от города:

Барселона ~ 150 евро в год за квартиру 95 м²

Аликанте ~ 30 евро

Средняя по стране ~ 61,15 евро. Регулируется местными Ordenanzas fiscales, то есть налоговыми постановлениями каждого муниципалитета.

Ремонт и обслуживание: сюрприз!

Вот где прячутся главные неожиданности.

Сломалась стиральная машина = ваша проблема.

Потек кран = ваша.

Отклеилась плитка = снова ваша.

В аренде за это отвечал владелец. Теперь владелец вы.

Сложно предсказать точную сумму. Год может пройти спокойно, а может влететь в копеечку. Закладывайте хотя бы 1000 евро в год на всякий случай. Хорошая страховка с покрытием ремонта очень выручает.

Коммуналка

Классика жанра. Электричество, вода, газ, интернет, телефон. Это понятно всем, даже арендаторам. Но когда квартира твоя, как-то больнее становится.

По данным OCU, средний счет за электричество для обычной квартиры в ноябре 2025 составил около 70 евро в месяц. Вода добавит еще 30-40 евро, газ (если есть) от 40 до 100 евро в зависимости от сезона. Интернет и мобильная связь в среднем 50 евро в месяц.

Итого на коммуналку выходит примерно 200-250 евро ежемесячно. Это около 2400-3000 евро в год.

Сюда же можно добавить Netflix, охранную сигнализацию, клининг, если пользуетесь. Эти мелкие расходы незаметно высасывают деньги из кошелька.

Мой совет

Перед покупкой честно посчитайте все расходы. Не только ипотеку, абсолютно все.

Банк одобрил кредит? Отлично. А потянете ли еще несколько сотен евро сверху ежемесячно?

Если сомневаетесь, лучше присмотрите квартиру подешевле или накопите больше на первоначальный взнос. Испанские банки обычно финансируют максимум 80% стоимости жилья (но всё индивидуально!), так что минимум 20% вам нужно иметь для первоначального взноса плюс еще 10-13% на налоги и расходы при покупке (не считая текущих расходов на владение, которые я перечислила выше!).

Владеть недвижимостью в Испании это здорово. Но это дорого. Будьте готовы.

А у вас есть своя недвижимость в Испании? Какие неожиданные расходы вас удивили больше всего? Делитесь в комментариях – обсудим, как оптимизировать эти траты.