Суд Барселоны: покраска за счёт арендатора - незаконно

Барселонский суд вынес решение, которое многие владельцы недвижимости не ожидали услышать.

Провинциальная Аудиенция Барселоны, Секция 4ª, решение SAP Barcelona, 389/2024:

покраска и уборка после арендатора это расходы владельца. Не арендатора. Это нормальный износ, а не ущерб.

Это не мнение. Это решение суда Барселоны.

Решений не одно, их целая линия. Секция 4ª последовательно воспроизводит одну и ту же позицию в решениях:

Секция 4ª, решение 838/2018:

нельзя требовать, чтобы арендатор сдал квартиру со свежей покраской. Исключение: если это прямо прописано в договоре.

Секция 4ª, решение от 22.03.2020:

Уборка квартиры и покраска стен являются ремонтными работами, вытекающими из нормального использования жилья, и должны выполняться арендодателем, так как необходимы для поддержания жилья в надлежащем состоянии. Они ни в коем случае не могут считаться мелким ремонтом за счёт арендатора.

Секция 4ª, решение 389/2024 от 5 июня 2024:

При смене арендатора очевидна необходимость освежить покраску и произвести уборку — из элементарных соображений гигиены, независимо от степени износа стен. Это расходы арендодателя.

Это устойчивая судебная практика, а не единичный случай.

То есть, если вы удержали залог за покраску без документального подтверждения реального ущерба, суд, СКОРЕЕ ВСЕГО, обяжет вернуть его полностью. Плюс проценты. Плюс судебные издержки.

Многие владельцы об этом не знают. И платят за это.

Что нельзя удержать из залога:

❌ Покраска квартиры после нормального срока проживания

❌ Общая уборка квартиры

❌ Естественный износ мебели и техники

❌ Любой износ, который суды квалифицируют как desgaste normal por el uso

Что можно:

✅ сломанные двери, разбитые стёкла

✅ намеренные повреждения

✅ долги по аренде и т.д.

По закону LAU (ст. 36) у вас РОВНО ОДИН МЕСЯЦ после сдачи ключей, чтобы вернуть залог или обосновать удержание. После этого срока проценты начисляются автоматически.

Не знаете как защитить себя и при этом законно удержать залог, если ущерб реальный?

Один документ решает всё - акт приёма-передачи с фото при въезде и выезде, подписанный обеими сторонами.

Без него в суде практически невозможно доказать свою правоту, даже если арендатор действительно что-то сломал.

Сдаёте жильё в Барселоне и хотите разобраться, как правильно оформить договор и защитить свои интересы? Пишите в ватсап.