Что нового в аренде жилья в Испании согласно Real Decreto Ley 8/2026

В субботу 21 марта 2026 года Совет министров одобрил продление договоров аренды как часть так называемого «социального щита» для противодействия последствиям войны.

Это продление может длиться до двух лет и будет сохранять те же условия, что и в первоначальном договоре.

СОЦИАЛЬНЫЙ ЩИТ

Одобрено чрезвычайное продление договоров аренды:

• Будет применяться ко всем договорам аренды, которые заканчиваются в 2026 и 2027 годах.

• Будет продлено максимум на два года с сохранением исходных условий договора.

• Позволит избежать возможного резкого повышения арендной платы, которое в некоторых случаях может достигать до 70%.

Документ в BOE  ссылка здесь

Дополнение: Ограничение роста арендной платы в 2026 году: с момента вступления в силу Королевского декрета-закона, опубликованного 20 марта 2026 года, вводится ограничение в размере 2% в год на индексацию арендных договоров в Испании.

Эта мера применяется к договорам, которые были продлены или действуют в 2026 году, и будет нос

ить временный характер, с автоматическим продлением на два года для договоров, срок действия которых истекает до декабря 2027 года.

ВАЖНО: Если Конгресс утвердит его, Королевский декрет-закон приобретет полную силу и может быть передан в качестве законопроекта для последующего изменения.

Если Конгресс не утвердит его или отменит, Королевский декрет-закон утратит силу с момента отказа, хотя его положения, уже примененные до этого момента, могут иметь юридические последствия.