Владельцы недвижимости в Испании могут требовать компенсацию за приостановку выселений до 2 февраля 2026 года

Ассоциация владельцев жилья, сдаваемого в аренду (Asval), кратко излагает шаги, которые необходимо предпринять для подачи заявления о компенсации, и рекомендует настоятельно требовать немедленного отмены приостановки.

Автор статьи: Ana P. Alarcos

Приостановление продления срока выселения уязвимых семей за неуплату аренды утратило юридическую силу, поскольку не получило поддержки в Конгрессе депутатов.

На внеочередном пленарном заседании 27 января нижняя палата парламента отклонила голосами PP, Junts и Vox королевский декрет-закон, принятый правительством 23 декабря, текст, который предусматривал меры различного рода, такие как переоценка пенсий, обновление коэффициентов, используемых для расчета муниципальной добавки, налоговые вычеты для ремонта жилых домов и зданий с целью повышения энергоэффективности или продление моратория на выселение на весь 2026 год.

После того, как стало известно о неподтверждении продления моратория на выселение, Ассоциация владельцев жилья, сдаваемого в аренду (Asval), направила циркуляр своим более чем 6000 членам — в подавляющем большинстве частным лицам — с напоминанием о том, что истекает официальный срок для подачи заявлений о компенсации за приостановку, которая действовала до настоящего момента.

Дело в том, что продление меры, действовавшей в 2025 году, предусматривало приостановку выселений и выселений до 31 декабря 2025 года и позволяло арендодателям подавать заявления о выплате финансовой компенсации до 31 января 2026 года. Однако, поскольку этот день выпадает на субботу и не учитывается, срок подачи претензий истекает в следующий понедельник, 2 февраля.

«В отсутствие ясности относительно того, примет ли правительство новый королевский декрет-закон по этому вопросу, отмена меры имеет два немедленных последствия для владельцев, выселения которых были приостановлены по этой причине: возможность немедленно потребовать отмены приостановки и возможность запросить финансовую компенсацию, равную упущенной выгоде», — заявляет ассоциация, возглавляемая Хеленой Беунса. Она также перечисляет шаги, которые должны предпринять владельцы для этого:

1. Немедленное снятие приостановления

2. Запросить финансовую компенсацию

   1. Где подавать заявление?

   2. Какие документы необходимо приложить?

   3. В течение какого срока можно получить ответ?

1. Немедленное снятие приостановления

Asval напоминает, что заявление должно быть подано в рамках судебного разбирательства, то есть через адвоката, ведущего дело. «Отмена приостановления не будет автоматической, поскольку в соответствии с мерами, принятыми Законом 12/2023 о праве на жилье, необходимо будет установить новый максимальный срок ожидания (2 месяца в общем случае и 4 месяца для крупных владельцев). По истечении этого срока, если социальные службы не предложат альтернативное жилье, выселение будет подлежать исполнению», — поясняет он.

2. Запросить финансовую компенсацию

Asval не исключает, что, учитывая ограниченные возможности владельцев недвижимости для подачи заявлений о компенсации, может быть принято чрезвычайное решение о продлении срока подачи заявлений.

Однако, поскольку гарантий этого нет, компания рекомендует подавать заявления до 2 февраля, даже если документы еще не собраны полностью, поскольку, согласно статье 68 Закона 39/2015 от 1 октября об общей административной процедуре государственных органов, «это не делает заявления недействительными, а обязывает администрацию предоставить 10-дневный срок для их доукомплектования», подчеркивает ассоциация.

Заявление также может быть подано в случаях, когда владение уже восстановлено, либо по внесудебной договоренности, либо потому, что приостановление уже снято; в этом случае будет выплачена компенсация за время, в течение которого действовала приостановка.

В любом случае, подчеркивает Asval, «важно проверить, что существует постановление о приостановлении выселения, в котором судья мотивирует свое решение подтверждением экономической уязвимости арендатора. Если приостановление происходит по другим причинам (например, формальным) или выносится в виде постановления, компенсация, как правило, отказывается».

a. Где подавать заявление?

Если заявитель является юридическим лицом, он обязан подавать заявление и документы только в электронном виде на веб-сайте автономного сообщества, в котором находится недвижимость.

Физические лица, напротив, могут подавать заявления любым способом, будь то в электронном виде или через физическую регистрацию.

Ниже приведены прямые ссылки для подачи заявлений в электронном виде в различных автономных сообществах:

• Andalucía

• Aragón

• Baleares

• Canarias

• Cantabria

• Cataluña

• Comunidad de Madrid

• Comunidad Valenciana

• Extremadura

• Galicia

• País Vasco

• Murcia

• Castilla-La Mancha

b. Какие документы необходимо предоставить?

Хотя требования могут варьироваться в зависимости от автономного сообщества, существует ряд документов, которые обычно требуются. Среди обычных документов можно выделить следующие:

• DNI/NIF/NIE - Удостоверение личности/налоговый номер/иностранный номер идентификации заинтересованного лица или представителя.

• Подписанное заявление о компенсации.

• Идентификация электронного средства связи или, в случае его отсутствия, физического места, где желаете получить уведомление.

• В случае аренды — договор аренды или любой другой действительный документ, подтверждающий согласованную арендную плату. В случае незаконного проживания — информация, подтверждающая среднюю арендную плату в данном районе (подробнее см. ниже).

• Счета за текущие расходы на жилье, подтверждающие, что они были взяты на себя арендодателем или владельцем, при условии, что в случае договора аренды в нем имеется оговорка о переносе расходов на арендатора.

• Судебное постановление о приостановлении выселения или выселении.

• Судебное постановление об отмене приостановления выселения или выселения (если таковое имело место).

• Банковский счет для получения суммы компенсации, вместе с подтверждением владения счетом.

Как обосновать компенсацию за приостановку выселения?

Для обоснования будет проанализирована средняя стоимость аренды жилья в месте нахождения недвижимости.

Как напоминает Asval, «эта стоимость может быть определена на основе справочных индексов арендной платы (SEPARVI) или других справочных данных, таких как отчеты о ценах на недвижимость, публикуемые на порталах по недвижимости. Если арендная плата будет ниже, компенсация будет состоять из упущенной арендной платы, и будут учтены расходы на жилье, которые владелец должен был нести в течение этого времени».

c. В какие сроки можно получить ответ?

Максимальный срок для принятия решения и уведомления заинтересованного лица составляет три месяца, хотя в исключительных случаях он может быть продлен на несколько дополнительных месяцев. Таким образом, он не превысит шести месяцев.

«Если администрация не примет решение в указанный срок, заявка будет считаться одобренной по принципу молчаливого согласия», — заключают в Asval.

Остались вопросы? Записыайтесь на индивидуальную консультацию по телефону +34 627 737 247