Ипотека в Каталонии: что нужно знать ДО того, как пойдёте в банк.

Без воды и банковского маркетинга. Только то, что реально работает.

💰 Сколько денег нести с собой:

Живёте в Испании? Готовьте 20-30% от стоимости квартиры. Только приехали или покупаете удалённо? Банк попросит 30-50%. Чем прочнее ваши корни здесь, тем меньше платите сразу.

🏦 На какую сумму рассчитывать:

Резиденту с местным доходом дадут до 80% стоимости жилья. Нерезиденту = максимум 60-70%.

📅 Проценты и время:

Ставка обычно 2,5-3,5% в год. Срок до 30 лет, но банки охотнее одобряют 15-25. Чем быстрее планируете вернуть, тем проще получить “да”.

👤 Кому вообще дают:

Возраст: от 25 лет, и к моменту последнего платежа вам не должно быть больше 70. Студентам рано, глубоким пенсионерам поздно. Банки здесь считают конкретно.

📄 Что требуют на входе:

Ваш доход должен минимум втрое перекрывать ежемесячный платёж. Работаете от 2 лет.

Соберите: NIE, налоговые декларации, выписки со счетов, документы на недвижимость. Испанские банкиры обожают толстые папки. Готовьтесь заранее.

⚠️ Лимит по платежу:

Ипотека не может съедать больше 35% вашего дохода. Даже если у вас идеальная кредитная история. Переступили порог, получили отказ.

🏡 Оценка это святое:

Банк обязательно отправит оценщика. Платите вы. Никаких “на глазок”, только официальный отчёт с цифрами.

💸 Скрытые (но обязательные) траты:

Налог при покупке в Каталонии ~10-13%. Нотариус заберёт 0,5-1%. Регистрация ещё 0,3-0,7%. Плюс страховки. Если не заложили это в бюджет - будет печалька.

🔴 Каталония это не вся Испания

Здесь свои налоговые правила, особенно на дорогое жильё. То, что работает в Малаге, может не сработать в Барселоне.

🛡️ Про страховку:

Да, она обязательна. Нет, вас не обязаны заставлять брать именно банковскую (хотя иногда она реально выгоднее). Это ваше право выбирать.

🚨 Золотое правило:

Ни одной подписи без юриста. Договор на испанском может превратиться в долг на десятки тысяч евро, если не понять детали.

Сохраняйте, чтобы не потерять!

Пригодится, когда соберётесь покупать жильё в Испании 😉

А теперь вопросы к вам, господа:

🔻Честно: кто реально взял ипотеку в Испании? Как процесс, сколько по времени, были ли засады?

🔻Что вас больше всего пугает в испанской ипотеке: язык, бюрократия или проценты?

🔻30% первый взнос это адекватно или грабёж? Как считаете?