Пустующая квартира в Испании: почему именно сейчас это становится дорого?

Многие из вас наверняка помнят, как в недалеком 2023 году в Испании кипели страсти вокруг нового закона о жилье. Тогда это казалось чем-то далеким, но сегодня, в мае 2026-го, маховик закона раскрутился на полную мощность.

Как лицензированный агент по недвижимости с юридическим бэкграундом, я внимательно слежу за тем, как сухие строчки законов превращаются в реальные цифры в ваших налоговых декларациях. Давайте разберем, что происходит.

О каком законе речь?

Это Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Именно он внес изменения в правила начисления налога IBI (налог на недвижимость).

Что именно там написано? (цитата из закона):

«Tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente... los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50 por ciento... podrá alcanzar el 100 por ciento cuando el periodo de desocupación sea superior a tres años... [y] podrá elevarse hasta el 150 por ciento en caso de que el titular sea propietario de dos o más inmuebles residenciales desocupados».

Перевожу с юридического на человеческий:

Мэрии имеют право поднять ваш налог на жилье (IBI):

✅ На 50%, если квартира пустует более 2 лет.

✅ На 100%, если она пустует более 3 лет.

✅ И до 150%, если у вас две и более пустующих квартиры в одном городе, и они стоят без дела более 3 лет.

Почему все заговорили об этом именно сейчас в мае 2026 года?

Всё просто - математика! Закон вступил в силу в мае 2023-го. И именно сейчас истекли те самые 3 года, которые закон отводит на «максимальное наказание». Те, кто держал квартиры закрытыми всё это время, рискуют получить рекордные счета по налогам уже в этом году.

Муниципалитеты теперь имеют на руках все карты: данные по потреблению воды, электричества и новые реестры жилья.

Основным индикатором «незаселенности» является потребление электроэнергии и воды. Если показатели близки к нулю или не дотягивают до установленного минимума (обычно это уровень, характерный для минимального проживания), жилье автоматически попадает в список «подозрительных».

Кроме того, мэрии сверяют данные о прописке с кадастровыми данными и реестрами собственности. В 2026 году обмен данными между налоговой и коммунальными службами стал еще более автоматизированным.

Что делать, чтобы не платить лишнего?

Есть законные способы избежать этой надбавки: от доказательства проведения ремонта до выставления объекта на продажу или аренду по рыночной цене. Но здесь важно правильно оформить документы, чтобы у налоговой не возникло вопросов.

В тексте статьи 72.4 этого же закона четко прописаны уважительные причины causas justificadas, по которым надбавка не применяется.

Законы в Испании сложные, но если знать нюансы, недвижимость остается отличным активом, а не обузой.

А как вы считаете: справедливо ли штрафовать собственников за пустующее жилье или это нарушение права собственности? Не нам судить, но мы обсудим. Пишите в комментариях ⤵️