Декрет, разрешающий чрезвычайное продление аренды, не прошел процедуру утверждения

Норма, действовавшая с 22 марта, перестанет применяться после публикации в Официальном государственном бюллетене (BOE).

Источник: Юридическая служба API. Перевод подготовлен для информационных целей

Сегодня днем Конгресс депутатов отклонил утверждение (конвалидацию) Королевского декрета-закона 8/2026, который позволял продлевать договоры аренды на срок до двух лет и ограничивал индексацию арендной платы до 2%.

Как только это решение будет опубликовано в BOE, норма перестанет действовать. Однако продления, запрошенные в период действия декрета, а также примененные ограничения по арендной плате, остаются в силе.

ЧТО СОХРАНЯЕТСЯ И ЧТО МЕНЯЕТСЯ

Ниже объясняется, как это отразится на практике:

Чрезвычайное продление договоров аренды

В период действия нормы чрезвычайное продление могли запрашивать только те арендаторы, у которых заканчивался:

• период обязательного продления (ст. 9.1 LAU);

• период автоматического продления (ст. 10.1 LAU);

• или чрезвычайное продление по причине уязвимости (ст. 10.2 LAU).

Это было возможно при условии, что окончание срока приходилось на период между 22 марта и датой неутверждения декрета, и если арендодатель заранее сообщил о своем желании не продлевать договор с соблюдением минимального срока уведомления (4 месяца).

Важно помнить: если арендодатель не сообщил о намерении расторгнуть договор, он может быть автоматически продлен на срок до 3 лет, что является более выгодной ситуацией для арендатора, чем та, что была предусмотрена в Королевском декрете-законе.

С настоящего момента:

1. Арендаторы больше не могут запрашивать это чрезвычайное продление.

2. Запросы, корректно оформленные в период действия нормы, сохраняют свою силу.

3. В таких случаях арендатор имеет право оставаться в жилье в течение запрошенного срока продления (максимум до 2 лет), а арендодатель обязан это соблюдать.

4. По окончании этого срока продления действие договора прекращается.

Ограничение индексации арендной платы

В период действия Королевского декрета-закона, когда арендодатель сообщал об обновлении стоимости аренды согласно согласованной системе (обычно по индексу IPC), арендатор мог потребовать применения лимита в 2%.

С настоящего момента:

• Если арендатор уже запросил применение лимита в 2% в период действия декрета (после того как арендодатель уведомил его о ежегодном обновлении платы), этот лимит должен быть применен в обязательном порядке.

• Запросы, поданные после публикации решения о неутверждении декрета, больше не будут действительны, даже если они основаны на уведомлениях об индексации, полученных ранее.

• Следовательно, с этого момента обновление арендной платы будет регулироваться системой, прописанной в договоре, без применения чрезвычайного лимита в 2%.

ЧТО НУЖНО ИМЕТЬ В ВИДУ

Норма утрачивает силу, но ситуации, возникшие во время её применения, сохраняются.

В случае возникновения разногласий между арендодателем и арендатором, окончательное решение по спору будет принимать компетентный суд.

Данный материал носит чисто информационный характер и не является юридической консультацией. В случае возникновения споров рекомендуем обращаться к профессиональным юристам.