Как запросить чрезвычайную пролонгацию договора аренды основного жилья?
- Armonía Real Estate
- 6 апр.
- 2 мин. чтения
Образец заявления, которое арендатор должен подать для применения чрезвычайной пролонгации договора аренды на первоначальный срок два года.
Закон 12/2023 о жилье ввёл институт чрезвычайной пролонгации договора аренды как меру защиты арендаторов, находящихся в ситуации социальной или экономической уязвимости, предоставив им право продлить срок аренды основного жилья по истечении договора. Эта мера получила дополнительное закрепление с вступлением в силу Real Decreto-ley 8/2026 от 20 марта о мерах в сфере аренды в ответ на экономические и социальные последствия войны в Иране.
Согласно статье 1 указанного Декрета, арендаторы, чьи договоры аренды действовали на момент вступления нормы в силу (то есть с 22 марта 2026 года) и у которых окончание периода обязательной или молчаливой пролонгации запланировано до 31 декабря 2027 года, вправе обратиться к арендодателю с просьбой о применении чрезвычайной пролонгации договора на первоначальный срок два года, с сохранением всех действующих условий.
«Арендаторы, чьи договоры истекают в период с 22 марта 2026 года по 31 декабря 2027 года, могут запросить пролонгацию на тех же условиях.»
При соблюдении условий и своевременном направлении уведомления арендодатель обязан принять пролонгацию, за исключением случаев, когда жильё необходимо ему для собственного проживания (оговорка о нужде).
Министерство социальных прав, потребления и программы «Consumo y Agenda 2030» под руководством Пабло Бустиндуя в понедельник 30 марта направило письма 13 агентствам недвижимости и инвестиционным фондам, совокупно владеющим более чем 100 000 арендных квартир по всей стране, с уведомлением об обязательном продлении договоров арендаторов, истекающих в указанный период.
«Норма создаёт новое право на продление договора аренды на два года, которое по заявлению арендатора арендодатель обязан принять, с сохранением всех условий действующего договора.»
Хотя мера действует с 22 марта, её судьба зависит от парламентского голосования по ратификации Декрета, которое должно состояться не позднее 21–22 апреля (30 дней с момента принятия). По всей видимости, голосование пройдёт не в пользу Декрета, и тогда арендаторы утратят это право, а арендодатели — обязанность принимать заявления о пролонгации. Однако до момента голосования арендодатели обязаны принимать такие заявления.
Партия «Más Madrid» подготовила образец обращения, которое рекомендуется направлять арендодателю заказной корреспонденцией (буро-факсом). Шаблон доступен ниже.
Комментарии