Кто такие okupas и inquiokupas в Испании?

В Испании тема «захвата» жилья одна из самых горячих и юридически запутанных. Чтобы не запутаться, важно понимать: разница между okupas и inquiokupas заключается не в том, что они делают сейчас, а в том, как они попали в квартиру изначально.

1. Okupas (Классический захват)

Okupas это люди, которые проникают в чужое жилье самовольно, без какого-либо договора или разрешения владельца. Они буквально взламывают дверь или лезут через окно.

На уровне государства (Испании) это регулируется Código Penal (Уголовным кодексом).

2. Inquiokupas (Арендаторы-захватчики)

Inquiokupas (инкиокупас) это «гибридный» термин. Речь идет о людях, которые зашли в квартиру законно (подписали договор аренды), но в какой-то момент перестали платить или платят не всю сумму аренды и отказываются съезжать.

Здесь работает не уголовное, а гражданское право.

Главная проблема: Полиция не может просто прийти и вывести inquiokupa, потому что изначально их нахождение в квартире было легальным. Нужно дождаться решения суда, что занимает гораздо больше времени (от 6 до 18 месяцев).

Каталония - регион с самой активной законотворческой деятельностью в этой сфере. Здесь часто пытаются защитить «уязвимые слои населения», что иногда усложняет жизнь собственникам.

Кроме того, в Каталонии ситуация осложняется тем, что если вы владеете большим количеством недвижимости, закон заставляет вас брать на себя часть социальных обязательств государства по обеспечению людей жильем.

Если вы собственник жилья в Каталонии (Барселона), вы запутались в законах и не знаете как правильно составить контракт аренды и тд, как защитить себя и свое имущество, я помогу вам в этом (сейчас речь идет именно об инкиокупасах). Меня зовут Алёна Литовкина, я лицензированный и аккредитованный Королевством Испания и Женералитатом Каталония агент по недвижимости в Барселоне (мои лицензии можно проверить здесь), с юридическим образованием и пониманием законов и рынка недвижимости.

Организую и скоординирую весь процесс сдачи в аренду под ключ с гарантиями платежа во что бы то ни стало! Даже если ваши арендаторы по каким-либо причинам перестанут платить вам за аренду, вы ее всё равно будете получать на свой счет, пока идет процесс разбирательства по их делу и выселению на законном уровне, включая выплаты по нанесенному ущербу (если такое имеется).

Готовы к сотрудничеству со мной?

Убедительная просьба писáть исключительно собственникам жилья, которые действительно нуждаются в моих профессиональных услугах.

Мой рабочий ватсап +34 627 737 247

Лицензии агента по недвижимости 🪪 API A14475 | AICAT 13584