Персональный агент покупателя недвижимости в Испании

Кто я и почему мне можно доверять:

Меня зовут Алёна Литовкина и я официально аккредитованный агент по недвижимости (Agente Inmobiliario Colegiado) в Барселоне с действующей лицензией и регистрацией в Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.

Мои профессиональные аккредитации включают:

​

• API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria);

• AICAT (Агент недвижимости, зарегистрированный в Реестре Каталонии);

• членство в COAPI Barcelona;

• юридическое образование;

• специализированную подготовку в области недвижимости, оценки объектов, налогообложения и сопровождения сделок.

​

Работа в рамках профессиональных стандартов API и AICAT предполагает соблюдение законодательства Испании и Каталонии, профессиональной этики и защиту интересов клиента на протяжении всего процесса покупки.

Это значит, что я работаю в строгом соответствии с испанским и каталонским законодательством.

Я живу в Барселоне уже более десяти лет и профессионально занимаюсь рынком недвижимости. За это время я лично просмотрела сотни квартир, заключила десятки контрактов, изучила все подводные камни испанского законодательства и продолжаю повышать свою квалификацию как юрист и агент по недвижимости.

Независимое представительство интересов покупателя:

В большинстве случаев рынок недвижимости устроен таким образом, что агент представляет интересы продавца.

Персональный агент покупателя работает иначе.

​

Моя задача защищать интересы клиента, анализировать риски, вести переговоры и помогать принимать взвешенные решения на каждом этапе покупки.

​

Я не ограничиваюсь поиском объектов.

Моя работа заключается в том, чтобы клиент приобрёл недвижимость, соответствующую его целям, бюджету и долгосрочным планам, на максимально выгодных и безопасных условиях.

Комплексное сопровождение.
В чём состоит моя работа:

Индивидуальный подход вместо массового подбора объектов

​

Каждый клиент имеет разные цели.

Для одних приоритетом является семейный переезд.

Для других - сохранение капитала и инвестиционная доходность.

Для третьих - приобретение второй резиденции у моря.

​

Поэтому работа начинается не с просмотра объектов, а с анализа вашей ситуации, бюджета, целей и возможностей финансирования.

Только после этого формируется стратегия поиска и отбора недвижимости.

Такой подход позволяет избежать лишних просмотров, нереалистичных ожиданий и финансовых рисков.

​

Услуга включает:

• анализ целей приобретения недвижимости;

​

• разработку индивидуальной стратегии покупки;

​

• предварительную оценку бюджета и возможностей финансирования;

​

• координацию получения NIE и подготовки необходимых документов;

​

• взаимодействие с ипотечными специалистами и финансовыми партнёрами;

​

• поиск и отбор объектов по заданным критериям;

​

• организацию и сопровождение просмотров;

​

• анализ рыночной стоимости недвижимости;

​

• переговоры с продавцами и их представителями;

​

• координацию юридической проверки объекта;

​

• сопровождение на этапе резервирования и подписания договора arras;

​

• сопровождение сделки до нотариального оформления и передачи ключей.

​

​

Первый этап - предварительная консультация

​

Для подготовки персональной стратегии покупки и оценки возможностей финансирования я предлагаю начать с заполнения предварительной анкеты покупателя.

​

Анкета позволяет определить:

​

• цели приобретения недвижимости;

• предполагаемый бюджет;

• необходимость ипотечного финансирования;

• сроки покупки;

• предпочтительные локации;

• готовность документов и финансовой структуры сделки.

После анализа анкеты я связываюсь с клиентом для проведения индивидуальной консультации и обсуждения дальнейших шагов.

Покупайте недвижимость в Испании с уверенностью

​

Моя задача - обеспечить для клиента понятный, прозрачный и профессионально организованный процесс приобретения недвижимости в Испании.

​

От первой консультации до нотариального оформления сделки вы получаете персональное сопровождение, ориентированное исключительно на защиту ваших интересов и достижение поставленной цели.

​

Начните с предварительной анкеты покупателя и получите индивидуальную стратегию приобретения недвижимости в Испании:

Гарантии:

 Профессиональная лицензия: Agente Inmobiliario Colegiado с официальной регистрацией

 Страховка ответственности: Seguro de responsabilidad civil обязательная для всех лицензированных агентов

 Юридическая защита: Работа строго в рамках испанского и каталонского законодательства

 Официальные документы: Factura с IVA, contrato de servicios, всё официально

 Конфиденциальность: Вся информация о вас защищена

 Прозрачность: Никаких скрытых комиссий или сюрпризов

 Оплата: аванс, а остаток оплачивается у нотариуса в день подписания купли-продажи и получения ключей от квартиры

 Честность: Я скажу правду, даже если она вам не понравится. Лучше знать реальность, чем строить иллюзии

 Профессиональная этика: Член профессиональных ассоциаций с кодексом этики